Покупка жилья у родственников: когда имущественный ндфл-вычет получить нельзя. Имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости у взаимозависимых лиц Имущественный налоговый вычет при покупке жилья у родственников

06.01.2024

При этом в силу пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Как определяется взаимозависимость лиц в целях применения имущественного налогового вычета при приобретении жилья

В соответствии с ним родственниками физическому лицу признаются: дети, супруг, родители, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы), полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети), двоюродные братья и сестры, прадедушки и прабабушки, дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки), дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети), пасынки, падчерицы, отчим, мачеха (ст.ст. 1142 – 1145 ГК РФ).

При — покупке жилья у — взаимозависимого лица имущественный вычет не — предоставляется

К слову, вывод Минфина согласуется с позицией Верховного суда, выраженной в определении от 03.06.15 № 38-КГ15-3. Как указал суд, если сделка купли-продажи жилья заключена между взаимозависимыми лицами — например, между отцом и сыном — то имущественный вычет по НДФЛ не применяется (см. «Верховный суд: физлицо не вправе получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры у своих родителей»).

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАНКИ ГАБИТОВОЙ САНИИ ФАТЫХОВНЫ НА НАРУШЕНИЕ ЕЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ПОДПУНКТОМ 11 ПУНКТА 2 СТАТЬИ 105

Право плательщиков налога на доходы физических лиц на получение имущественного налогового вычета при совершении сделки купли-продажи жилой недвижимости закреплено федеральным законодателем в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации в целях стимулирования граждан к улучшению жилищных условий.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья у родственников

Пример: В 2010 году Постников К.К. купил квартиру у своего дедушки. Так как дедушка относится к близким родственникам (согласно Семейному Кодексу РФ), он являлся взаимозависимым лицом в сделке (до изменений НК РФ 2012 года). Соответственно, в налоговом вычете при покупке квартиры Постникову К.К. будет отказано.

Вопросы и ответы

«Имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи вышеназванных объектов совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса. В частности, подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Таким образом, имущественный налоговый вычет не предоставляется физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в отношениях свойства, независимо от условий и экономических результатов заключенной между ними сделки купли-продажи жилого помещения. Из вышеизложенного следует, что Вы не можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении квартиры у матери Вашего супруга».

Простые налоги

К ним относили супругов, близких родственников, поименованных в Семейном Кодексе, бабушек, дедушек, дядь, теть, двоюродных братьев и сестер, отчима, мачеху и прочих родственников. Даже родственников мужа в отношении жены. Поэтому, при покупке жилья у даже самого дальнего родственника, получить вычет не представлялось возможным.

Энциклопедия решений

В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет при приобретении жилья не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

Взаимозависимые лица в налоговых правоотношениях

2 юрлица, если одно владеет не менее чем 25% капитала другого;
физлицо и юрлицо, если физлицо владеет более чем 25% капитала юрлица;
2 и более юрлица, если одно и то же физлицо владеет более чем 25% капитала в каждом из соответствующих юрлиц;
физлицо и юрлицо, если у физлица есть полномочия по назначению директора либо не менее чем 50% руководящего состава юрлица;
2 и более юрлица, имеющие директоров (не менее чем 50% от состава руководства), назначенных одним и тем же физлицом;
2 и более юрлица, имеющие совет директоров, сформированный на 50% и более из одних и тех же физлиц;
юрлицо и физлицо, если физлицо — директор юрлица;
2 и более юрлица, в которых директор — одно и то же физлицо;
3 и более юрлица, если первое владеет не менее чем 50% капитала второго при том, что второе владеет не менее чем 50% капитала третьего (которое, в свою очередь, может владеть не менее чем 50% капитала 4-го, и далее по аналогичной схеме);
физлицо, а также два и более юрлица, если физлицо владеет не менее чем 50% капитала первого юрлица, которое владеет не менее чем 50% капитала второго юрлица (которое, в свою очередь, может владеть не менее чем 50% капитала 3-го, и далее по аналогичной схеме);
2 физлица, если одно в силу служебного положения подчиняется другому;
близкие родственники — супруги, дети и родители, братья и сестры, опекуны и подопечные.

Имущественный вычет и взаимозависимые лица

На основании статьи 220 пункта 1 подпункта 2 имущественный налоговый вычет, предусмотренный пунктом 1 указанной статьи, не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Налогового Кодекса РФ.

Имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости у взаимозависимых лиц

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 НК РФ определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Взаимозависимые лица при имущественном вычете

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм семейного законодательства РФ свекровь и невестка не являлись взаимозависимыми лицами в целях применения пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ, поскольку СК РФ и иные законодательные акты не регулируют отношения между свекровью и невесткой.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Но и здесь есть свои особенности. Если есть свекровь и тёща, значит есть и супруги состоящие в браке. А как известно, наличие зарегистрированного брака влияет на режим совместной собственности. При заключении договора с одной стороны которого свекровь, а с другой супруги, в предоставлении вычета может быть отказано. Потому что с одним из супругов (доли которых не определены) женщина состоит в близких отношениях.

Имущественный вычет по НДФЛ, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами

На основании пункта 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми признаются, в том числе, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Онлайн журнал для бухгалтера

одна компания прямо и/или косвенно участвует в другой, и доля – от 25%;
физлицо прямо и/или косвенно участвует в организации, и доля – от 25%;
одно и то же лицо прямо и/или косвенно участвует в организациях, и доля в каждой – от 25%;
компания и лицо (в т.ч. физлицо вместе со своими взаимозависимыми лицами) могут назначать/избирать единоличный исполнительный орган или не менее 50% коллегиального исполнительного органа, совета директоров (наблюдательного совета);
компании, единоличные исполнительные органы которых либо не менее 50% коллегиального исполнительного органа, совета директоров (наблюдательного совета) назначены или избраны по решению одного и того же лица (физлица вместе со своими взаимозависимыми лицами);
компании, в которых от 50% коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) – одни и те же физлица совместно со своими взаимозависимыми лицами;
юрлицо и его единоличный исполнительный орган;
полномочия единоличного исполнительного органа в разных компаниях осуществляет одно и то же лицо;
компании и/или физлица, если доля прямого участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации – от 50%;
один человек подчиняется другому по должности;
супруг (супруга), родители (в т. ч. усыновители), дети (усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Заявляя имущественный вычет, гражданин, купивший квартиру у родственника, может оказаться в ситуации, когда налоговая инспекция откажет в предоставлении вычета. Все зависит от налогового периода, в котором была совершена сделка купли-продажи.

Большинство граждан, приобретая себе жилье, рассчитывают на получение имущественного вычета. Но не все могут воспользоваться льготой. Если договор купли-продажи имущества заключен между взаимозависимыми физическими лицами, имущественный налоговый вычет не предоставляется (абз.26 подп.2 п.1 ст.220 НК).

Определение взаимозависимости менялось в Налоговом кодексе неоднократно. Поэтому для целей применения имущественного вычета следует учитывать период, в котором совершена сделка купли-продажи жилья, и руководствоваться правилами определения взаимозависимости, действовавшими в этом периоде (Письмо Минфина от 03.09.12 г. № 03-04-05/9-1042).

Сразу отметим, что в абзаце 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса речь идет лишь о договорах купли-продажи. По мнению ФНС, на иные договора, сторонами которых являются взаимозависимые лица (например, договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору), запрет на предоставление вычета не распространяется (Письмо от 02.11.12 г. № ЕД-3-3/3991@).

1) Сделка совершена до 2008 года.

Взаимозависимость физлиц до 2008 года определялась в соответствии с пунктом 1 статьи 20 НК. Лица признавались взаимозависимыми если:

— одно лицо подчинялось другому по должностному положению (подп.2 п.1 ст.20 НК);

— лица состояли в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого (подп.3 п.1 ст.20 НК).

В редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в данном подпункте описаны условия предоставления имущественного вычета на приобретение и строительство жилья), действовавшей до 2008 года, присутствовала ссылка на подпункт 2 статьи 20 Кодекса, где говорилось, что суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 данной статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок.

Прямая ссылка на подпункт 2 статьи 20 НК и отсутствие ссылки на пункт 1 данной статьи предоставляли возможность родственникам получать имущественный вычет, если при этом не страдали результаты сделки (цены не отклонялись от среднерыночных, право пользования жильем фактически переходило к покупателю) (Письмо ФНС от 21.09.05 г. №04-2-02/378@). Хотя Минфин в своих письмах разъяснял, что ссылка носит технический характер, и руководствоваться следует пунктом 1 статьи 20 Кодекса.

2) Сделка совершена до 2012 года.

Федеральным законом от 29.11.07 г. №284-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ» была принята новая редакция подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в соответствии с которой при определении взаимозависимости лиц исключена ссылка на пункт 2 статьи 20 НК.

В настоящий момент, рассматривая сделки, совершенные до 2012 года, налоговые органы отказывают в предоставлении имущественного вычета в любом случае, если лица являются взаимозависимыми согласно пункту 1 статьи 20 Кодекса независимо от условий и экономических результатов сделки (Письмо Минфина от 15.07.11 г. № 03-04-05/7-517).

Список, который используют чиновники для отказа в вычете лицам, состоящим в отношениях родства и свойства, заимствован из Гражданского кодекса (Письма Минфина от 03.09.12 г. №03-04-05/9-1043, от 26.07.12 г. №03-04-05/9-899 и др.).

Как видим, круг лиц достаточно широк.

Действующая с 1 января 2012 года редакция подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса предписывает для определения взаимозависимости руководствоваться новой статьей 105.1 НК.

В отличие от статьи 20 НК в ней нет ссылок на нормы Семейного кодекса. Круг лиц, признаваемых взаимозависимыми , значительно сужен. Это :

— физлица при подчинении одного другому по должностному положению (подп.10 п.2 ст.105.1 НК);

— физлицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (подп.11 п.2 ст.105.1 НК).

То есть понятия «отношения родства» и «свойства», в отношении лиц, совершивших сделки после 1 января 2012 года, больше не используются (Письмо Минфина от 29.06.12 г. №03-04-05/5-801).

Однако, как и прежде, физлица могут быть признаны взаимозависимыми в судебном порядке и в иных случаях, если отношения между ними могут оказать влияние (подп.1 ст.105.1 НК):

на условия и (или) результаты совершаемых ими сделок;
на экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц.

В заключение приведем позицию Конституционного суда, который в своем Определении от 17.06.10 г. №904-О-О пояснил, что само по себе установление в Налоговом кодексе исключений из правил предоставления имущественного вычета по НДФЛ не свидетельствует о нарушении конституционных прав и свобод физических лиц.

Мы благодарим за предложенную тему статьи бухгалтера Татьяну Малышеву, г. Пенза.

То, что при покупке жилья у взаимозависимого лица имущественный вычет не предоставляется, в НК записано давн оподп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ . Но с 2012 г. появилось новое определение взаимозависимых лиц. Посмотрим, что изменилось.

Жилье куплено до 2012 г.

В период до 2012 г. взаимозависимыми признавались супруги, родственники и лица, состоящие в отношениях свойства по семейному законодательств уст. 20 НК РФ . Но об отношениях свойства в семейном законодательстве ничего не сказано. Минфин же разъяснял, что физическое лицо и родственники его жены/мужа, а также родственники супругов между собой - взаимозависим ы. Причем КС такую позицию признал правомерно йп. 2 мотивировочной части Кассационного определения КС от 21.12.2011 № 1710-О-О . Выходит, что, купив квартиру до 2012 г., например, у дяди своего мужа, получить с ее стоимости вычет по НДФЛ вы могли, только если бы предварительно развелис ьПисьмо ФНС от 23.04.2012 № ЕД-4-3/6821@ .

Эта норма о взаимозависимых лицах применяется к тем, кто покупал жилье до 2012 г.Письмо Минфина от 14.03.2013 № 03-04-05/9-221 ; Апелляционное определение Тюменского облсуда от 03.09.2012 № 33-3941/2012 , независимо от того, когда заявляется выче т.

Для примера рассмотрим ситуацию, когда супруга в 2011 г. приобрела квартиру и решила заявить вычет. На схеме указаны родственники и свояки, которые в соответствии с разъяснениями Минфина признаются взаимозависимыми лицами по отношению к нейПисьмо Минфина от 31.01.2012 № 03-04-08/9-12, направлено Письмом ФНС от 19.04.2012 № ЕД-4-3/6609@ .

1Письмо Минфина от 15.02.2013 № 03-04-05/9-107 ; 2Письмо Минфина от 03.09.2012 № 03-04-05/9-1043

И это не исчерпывающий список. Можно продолжать эту цепочку «взаимозависимых» свояков и дальше.

Жилье куплено в 2012 г. и позднее

Сегодня для целей получения имущественного вычета взаимозависимыми лицами признаются покупатель с его супругом, родителями, детьми (в том числе усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрам иподп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ . То есть в качестве взаимозависимых лиц рассматриваются конкретные близкие родственники физического лица (далеко не все) и его супруг. Поэтому при покупке жилья у свекра, тещи и других родственников второй половины вы вполне можете претендовать на имущественный выче тПисьма Минфина от 29.06.2012 № 03-04-05/5-801 , от 03.04.2012 № 03-04-05/7-428 . Данная норма определения взаимозависимых лиц применяется к сделкам купли-продажи жилья, заключенным начиная с 1 января 2012 г.п. 1 ст. 4 Закона от 18.07.2011 № 227-ФЗ ; Письмо ФНС от 19.11.2012 № ЕД-4-3/19457@

Как видим, нынешние критерии взаимозависимости более четкие, и под них подпадает меньшее количество людей. Схема взаимозависимых лиц для ситуации, когда жилье куплено в 2012 г. и позднее, представлена ниже. Синим цветом выделены взаимозависимые лица по отношению к покупателю жилья.

1Письмо Минфина от 03.04.2012 № 03-04-05/7-428 ; 2п. 2 Письма ФНС от 25.02.2013 № ЕД-3-3/645@ ; 3Письмо ФНС от 17.01.2013 № ЕД-3-3/100@

Вычет частично предоставили, а потом попросили вернуть деньги

На практике такая ситуация случается нередко. Налогоплательщик заявил имущественный вычет по квартире, купленной у родственника или свояка до 2012 г., частично ему вернули НДФЛ. Но в следующем году инспекция выявила между продавцом и покупателем отношения родства или свойства и отказала в предоставлении оставшейся части вычета. Более того, в связи с тем что вычет, по мнению инспекции, был предоставлен неправомерно, налогоплательщика просят вернуть деньги, уже перечисленные ему из бюджета в рамках вычета. Что делать?

Можно попытаться поспорить с налоговиками в суде. Иногда суды встают на сторону граждан, приходя к выводу, что отказ в предоставлении вычета распространяется только на те ситуации, когда речь идет о злоупотреблении правом на вычет с целью получения экономической выгод ыАпелляционные определения Тульского облсуда от 11.10.2012 № 33-2528 , от 11.10.2012 № 33-2527 ; Определение Самарского облсуда от 01.02.2012 № 33-961 . То есть если бы жилье в действительности продавалось по заниженной цене или вовсе не было оплачено (сделка была бы проведена только на бумаге). Однако чаще судьи поддерживают налоговиков и указывают, что факта взаимозависимости достаточно для отказа в вычет е

Взаимозависимыми в целях налогообложения в соответствии с положениями Налогового Кодекса, признаются лица, если особенности отношений между ними могут оказывать влияние:

на условия, результаты сделок, совершаемых этими лицами;

экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц.

При определении взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц.

Для этого анализируются заключенные между ними соглашением и другие возможности одного лица влиять на решения, принимаемые другими лицами.

При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами.

Если лица взаимозависимы, то к сделкам между ними могут быть применены особые правила налогового контроля цен сделок.

Кто признается взаимозависимыми лицами

Согласно Налоговому кодексу РФ, взаимозависимыми лицами признаются:

1. Организации

1.1 Если одна организация прямо или косвенно участвует в другой организации и доля такого участия составляет более 25%.

1.2 Если одно и то же лицо прямо или косвенно участвует в этих организациях и доля такого участия в каждой организации составляет более 25%.

1.3 Если в организациях по решению одного и того же физического лица совместно с его взаимозависимыми лицами - супругом или супругой, родителями (в том числе усыновителями), детьми (в том числе усыновленными), полнородными и не полнородными братьями и сестрами, опекунами (попечителями), подопечными, назначены или избраны:

единоличные исполнительные органы организаций;

либо не менее 50 % состава коллегиального исполнительного органа;

1.4. Если в организациях одни и те же физические лица совместно с его взаимозависимыми лицами - супругом или супругой, родителями (в том числе усыновителями), детьми (в том числе усыновленными), полнородными и не полнородными братьями и сестрами, опекунами (попечителями), подопечными, составляют более 50%:

состава коллегиального исполнительного органа;

совета директоров (наблюдательного совета).

1.5 Если полномочия единоличного исполнительного органа в организациях осуществляет одно и то же лицо.

2. Физическое лицо и организация

Взаимозависимые лица: подробности для бухгалтера

Если очень хочется, то можно… или как контролирующие органы злоупотребляют правами при проверке сделок между взаимозависимыми лицами
В рамках контролируемых сделок между взаимозависимыми лицами априори не могут быть предметом... до банального проста - налогоплательщик продал взаимозависимому лицу транспортные средства по «заниженной», по... штрафами) по беспроцентным займам, выданным взаимозависимым лицам на общую сумму около 229 ... единичные, скорее наоборот. Операции с взаимозависимыми лицами для территориальных органов ФНС являются... запрет анализировать рыночность применяемых между взаимозависимыми лицами цен в рамках выездных и...
Налоговые риски выдачи займа другой фирме, если процентная ставка по договору займа будет выше или ниже ставки рефинансирования
Контролируемыми сделками признаются сделки между взаимозависимыми лицами (с учетом особенностей, ... между взаимозависимыми лицами. Основанием для признания контролируемыми сделок между взаимозависимыми лицами является, ... предоставлению беспроцентных займов между взаимозависимыми лицами, местом регистрации либо местом... материалами: - Энциклопедия решений. Взаимозависимые лица для целей налогообложения: понятие и... связи с совершением сделок между взаимозависимыми лицами; - Энциклопедия решений. Сделки...
Взаимозависимость - не приговор в спорах об искусственном дроблении бизнеса
Взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица). п. 1 ст. 105.1 ... в суде. «Правила этикета» для взаимозависимых лиц: минимизировать трудоустройство работников по совместительству... факт и условия взаимоотношений между взаимозависимыми лицами. Безусловно, аспект взаимозависимости в группе...
Когда искусственное «дробление» бизнеса становится налоговым преступлением?
Безусловно, чаще всего «дробление» бизнеса оценивается и рассматривается в аспекте налогового контроля со стороны налоговых органов. Но в настоящей статье мы хотим акцентировать внимание на другом вопросе: когда искусственное «дробление» бизнеса становится налоговым преступлением? Полагаем, этот вопрос беспокоит налогоплательщиков не меньше, чем налогово-правовые последствия «дробления» бизнеса. «Дробление» бизнеса – одна из часто используемых концепций при построении бизнес-структур, ...
Что изменится в налоге на прибыль с 01.01.2020?
Лицом, являющимся взаимозависимым лицом налогоплательщика (пп. 1); перед лицом, признаваемым взаимозависимым лицом иностранного лица... иностранных государств), который не является взаимозависимым лицом как с должником, так и... иностранным лицом и (или) его взаимозависимым лицом, которое обеспечивает исполнение обязательства (выступает...
Физлицо приобретает у юрлица основное средство по цене меньше остаточной стоимости: бухгалтерский и налоговый учет
Рыночной. Предполагаемый покупатель не является взаимозависимым лицом по отношению к организации (продавцу... положения о налогообложении сделок между взаимозависимыми лицами. Общие критерии для признания лиц... с совершением сделок между взаимозависимыми лицами; Энциклопедия решений. Взаимозависимые лица для целей налогообложения: понятие...
Обзор писем Министерства финансов РФ за июль 2019 года
Налогоплательщик и соответствующая организация являются взаимозависимыми лицами. Если списание в установленном порядке... (внебалансовых счетов) организации, не являющейся взаимозависимым лицом по отношению к налогоплательщику, не...
Практика Верховного Суда РФ по налоговым спорам за август 2019
...) – Фактически деятельность предпринимателя и его взаимозависимых лиц (ИП Угрюмова К.А. и...
Займ между взаимозависимыми организациями: налоговые риски
Договора беспроцентного займа между взаимозависимыми лицами у организации-заимодавца появляются... проведении налоговой проверки общества, помимо взаимозависимости лиц - участников сделок, иных обстоятельств, ... предоставлению беспроцентных займов между взаимозависимыми лицами, местом регистрации либо местом... предоставлению беспроцентных займов между взаимозависимыми лицами, местом регистрации либо местом... договора беспроцентного займа между взаимозависимыми лицами у организации-заимодавца появляются...
Налог на прибыль: установление действительных налоговых обязательств по результатам ВНП
От осуществляемой деятельности между подконтрольными взаимозависимыми лицами. В этом письме, в частности...
Унитарным предприятиям о взаимозависимости
1 в целях Налогового кодекса взаимозависимыми лицами признаются организации в случае, если... целях применения Налогового кодекса признается взаимозависимым лицом в отношении всех трех... иным основаниям признания российских организаций взаимозависимыми лицами относится, в частности, наличие... иным» основанием признания российских организаций взаимозависимыми лицами для целей п. 5 ст... соответствующего унитарного предприятия, не признаются взаимозависимыми лицами для целей Налогового кодекса. Признание...
Дробление бизнеса без налоговых потерь
Доходы от его использования между взаимозависимыми лицами. Основная цель такого распределения... установили, что распределение имущества между взаимозависимыми лицами позволило организации находиться на УСН... документооборот и фактический порядок взаимоотношений взаимозависимых лиц указывает на то, что... проверяемого периода, а другие взаимозависимые лица продолжали самостоятельную деятельность только в... составленные между ИП и другими взаимозависимыми лицами, носят формальный характер; фактически...
Бухгалтерские и налоговые последствия изменения цены сделки
Целях налогообложения доходов (прибыли, выручки) взаимозависимых лиц, являющихся сторонами сделки, производится федеральным... относятся: сделки между взаимозависимыми лицами; иные сделки, приравненные к сделкам взаимозависимых лиц; сделки, которые... вышеперечисленных, к контролируемым сделкам между взаимозависимыми лицами, зарегистрированными в пределах РФ, причисляют... по предоставлению беспроцентных займов между взаимозависимыми лицами, местом регистрации либо местом жительства...
Споры о налоговой выгоде (Практика Верховного Суда РФ за 2018)
Согласованного, целенаправленного, формального распределения между взаимозависимыми лицами площади единого объекта недвижимого имущества... ») – Суды установили, что Налогоплательщиком с взаимозависимым лицом заключались заведомо убыточные договоры уступки... , Тонар-97461-прицеп переданы Налогоплательщиком взаимозависимому лицу - по договорам аренды транспортных средств... средства фактически участвовали в деятельности взаимозависимого лица, применяющего специальные налоговые режимы, основания...
Практика Верховного Суда РФ по налоговым спорам за февраль 2017 года
Что в случаях совершения между взаимозависимыми лицами сделок, не отвечающих признакам контролируемых... выездных и камеральных проверок. Установив взаимозависимость лиц, участвующих в сделке и учитывая... используемого в деятельности имущества на взаимозависимых лиц, применяющих упрощенную систему налогообложения, с...

Возможно ли получить имущественный налоговый вычет, если квартира куплена в ипотеку, а продавцы являются мне мамой, дядей, дедом. Я подавала декларацию на вычет, но мне отказали, сославшись на закон, не предоставляющий право на вычет если продавец и покупатель взаимосвязанные лица, но как быть, если у меня с родственниками "рыночные" отношения"?

Юридическая консультация . Cделка купли-продажи имела место между лицами, находящимися в отношениях родства. Разъяснения Федеральной налоговой службы России по данному вопросу неоднозначны.

Правовая позиция не в пользу налогоплательщика

Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

В частности, в соответствии с п.п. 3 пункта 1 статьи 20 Налогового кодекса Российской Федерации взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Так, на основании ст. 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии - супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Таким образом, если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не представляется, независимо от условий и экономических результатов, заключенной между ними сделки купли-продажи жилого помещения, а также независимо от того, что расходы на приобретение квартиры были действительно реальными.

Данная позиция изложена в Письме УФНС РФ по г. Москве от 19.08.2010 N 20-14/4/087705 О применении имущественного налогового вычета при совершении сделки купли-продажи квартиры между близкими родственниками.

Правовая позиция в пользу налогоплательщика

Согласно пункту 2 статьи 20 Кодекса суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

Таким образом, налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, т.е. признаваемым в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми лицами, если отношения между этими лицами не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей).

Если же отношения между вышеуказанными лицами оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) (например, цена сделки существенно отклоняется от среднерыночной цены, или продавец сохраняет за собой право пользования жильем, являющимся предметом сделки), то в таких случаях возникают основания для признания в судебном порядке лиц, участвующих в сделке, взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Кодекса.

Данная позиция изложена в Письме ФНС РФ от 21.09.2005 N 04-2-02/378@ "Предоставление имущественного налогового вычета взаимозависимым лицам".

Судебная практика

Cудебная практика также неоднозначна и исходит из того, что нахождение в отношениях родства не является само по себе достаточным основанием для признания указанных лиц для целей налогообложения взаимозависимыми. В частности, суду необходимо выяснить, могли ли повлиять отношения между родственниками на результаты совершенной между ними сделки купли-продажи. Так, суд должен установить, имела ли место передача денег за жилую площадь со стороны покупателя продавцам; располагал ли покупатель денежной суммой, достаточной для покупки жилья вообще; приобрели ли его родственники после продажи своей жилой площади ему какое-либо жилье, где зарегистрировано их место жительства и т.п. В силу требований ч. 1 ст. 249 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию этих обстоятельств возлагается на органы и лиц, которые приняли оспариваемое решение.

Данная позиция изложена в Определении Свердловского областного суда от 29.05.2007 по делу N 33-3921/2007 "Факт нахождения физических лиц в брачных отношениях, отношениях родства или свойства не является достаточным основанием признания указанных лиц для целей налогообложения взаимозависимыми".

профессиональный в Москве

Похожие статьи: